No Va Thảo Điền lỗ hơn 130 tỷ năm 2022

No Va Thảo Điền lỗ sau thuế 131.2 tỷ đồng trong năm 2022, cùng kỳ lãi gần 48 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu tăng 15%, lên gần 7.64 ngàn tỷ đồng.

Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ cuối năm 2022 ghi nhận tăng từ 0.18 lần lên 0.49 lần; hệ số dư nợ trái phiếu trên vốn chủ tăng lên 0.3 lần (năm trước không ghi nhận). Nguyên nhân đến từ lô trái phiếu mã NTDCH2227001 được phát hành ngày 05/09/2022.

Lô trái phiếu có kỳ hạn 5 năm, đáo hạn ngày 05/09/2027. Khối lượng gồm 23 triệu trái phiếu, mệnh giá 100,000 đồng/trái phiếu, tổng huy động 2.3 ngàn tỷ đồng. Lô trái phiếu được áp dụng lãi suất 10.5%/năm, kỳ hạn trả lãi 6 tháng/lần, do CTCP Chứng khoán Tân Việt (TVSI) đóng vai trò tổ chức lưu ký.

Liên quan đến lô trái phiếu NTDCH2227001, hồi tháng 08/2022, HĐQT Novaland thông qua nghị quyết việc sử dụng tài sản củaC ty để bảo đảm cho các khoản huy động vốn của No Va Thảo Điền.

Cụ thể, NVL sử dụng 54 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP.Thủ Đức, TPHCM (tổng diện tích là 93,240 m2) thuộc sở hữu của NVL để đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán, trả nợ và các nghĩa vụ khác liên quan đến khoản huy động tối đa 2.3 ngàn tỷ đồng từ trái phiếu và 100 triệu đồng khoản cấp tín dụng tại ngân hàng SCB của No Va Thảo Điền.

Mối liên hệ với Fuji Nutri Food?

Một điểm kỳ lạ trong công bố của No Va Thảo Điền. Theo đó, dù tiêu đề đúng là No Va Thảo Điền, nhưng tên doanh nghiệp bên trong lại là... CTCP Fuji Nutri Food (FNF).

Về FNF, Doanh nghiệp được thành lập từ ngày 18/09/2019 với tên gọi ban đầu là CTCP Đầu tư Bất động sản An Nhiên, vốn điều lệ 100 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản và quyền sử dụng đất. Sau đó, Công ty đổi tên thành Fuji Nutri Food như hiện nay với hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bán buôn thực phẩm và trồng cây nông nghiệp. Tuy nhiên đến cuối năm 2020, Công ty bổ sung thêm hạng mục tư vấn bất động sản và quyền sử dụng đất.

Địa chỉ trụ sở chính công ty ở 65 Nguyễn Du, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam trùng với địa chỉ Tòa nhà văn phòng Novaland trên website của NVL.

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tình hình tài chính định kỳ, Doanh nghiệp này lỗ sau thuế gần 8.3 tỷ đồng cho năm 2022, cùng kỳ năm trước đó chỉ lãi hơn 35.6 triệu đồng.

Vốn chủ sở hữu cuối năm ghi nhận 641.6 tỷ đồng, tăng 28.4% so với cuối năm 2021. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ tăng từ 1.44 lên 2.72 lần; dư nợ trái phiếu trên vốn chủ cũng ghi nhận tăng từ 1.44 lên 2.68 lần.

Do thua lỗ, tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ (ROE) không ghi nhận.

Trong năm 2022, Công ty hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán gốc và lãi trái phiếu cho 2 lô FNFCH2124001 và FNFCH2223001. Tuy nhiên vào tháng 02/2023, lô FNFCH2223001 có tổng giá trị huy động 1,000 tỷ đồng đã bị chậm trả lãi trái phiếu. Cụ thể, ngày thanh toán lãi cho lô trái phiếu này theo kế hoạch là 12/02/2023, với số tiền hơn 25 tỷ đồng. Tuy nhiên do chưa thu xếp kịp nguồn thanh toán, Công ty dời kế hoạch dự kiến thanh toán sang 20/02/2023.

Được biết, lô trái phiếu của FNF có khối lượng 1 triệu trái phiếu, mệnh giá 1 triệu đồng/trái phiếu, kỳ hạn 12 tháng, đáo hạn ngày 12/08/2023, áp dụng lãi cố định 10%/năm. Lô trái phiếu của FNF không áp dụng việc hoán đổi tự nguyện, và Công ty có quyền mua lại một phần hoặc toàn bộ trái phiếu trước hạn tại bất kỳ thời điểm nào sau ngày phát hành (12/08/2022) theo hình thức gửi thông báo bằng văn bản cho trái chủ, hoặc khi xảy ra vi phạm theo quy định.

Người đại diện theo pháp luật của Doanh nghiệp hiện là ông Lý Trường An. Ông An cũng là đại diện pháp luật cho rất nhiều doanh nghiệp bất động sản khác, như CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Bình An (chủ đầu tư dự án Galaxy 9 Residence), CTCP Thương mại đầu tư An Nhi, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Tân Sơn Bình, CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đại Phát…