Doanh nghiệp ở TPHCM lo ngại khi giá thuê đất tăng vọt

Theo đó, tỉ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hàng năm với nhóm thương mại, dịch vụ khu vực 1 (Quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận) sẽ là 1,5%, khu vực 2 (TP Thủ Đức, các Quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp) là 1% và khu vực 3 (huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè) là 0,75%.

Với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ mục đích kinh doanh) cũng sẽ được xác định theo từng khu vực gồm: khu vực 1 áp dụng tỉ lệ 1%; khu vực 2 tỉ lệ 0,75%; khu vực 3 là 0,5%.

Riêng đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao) tỉ lệ tương ứng 0,25%; đất trong Khu công nghệ cao, Khu công viên phần mềm Quang Trung, khu chế xuất, khu công nghiệp, cụm Công nghiệp là 0,5%.

Đây sẽ là mức tỉ lệ được áp dụng làm căn cứ tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ ngày 20.1. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, quy định mới đã giảm mức tỉ lệ % tính tiền thuê đất xuống khá sâu, tuy nhiên do bảng giá đất của TPHCM điều chỉnh tăng mạnh so với giá cũ nên giá thuê đất trả tiền hàng năm tính ra vẫn tăng cao.

Qua trao đổi với một doanh nghiệp trong ngành xuất nhập khẩu đang thuê đất tại khu vực 1 của TPHCM, lãnh đạo doanh nghiệp này cho biết, hiện công ty của ông có thuê một khu đất gần 1.500 m2 thuộc đất thương mại dịch vụ làm văn phòng cho thuê tại khu vực Quận 3, TPHCM.

Nếu theo Quyết định 50/2014 trước đây, tiền thuê đất hàng năm là khoảng 4 tỉ đồng. Còn tính theo bảng giá đất mới và theo tỉ lệ đơn giá thuê đất hàng năm vừa công bố, tiền thuê đất sắp tới của công ty sẽ xấp xỉ gần 6 tỉ đồng. Đây là điều khiến doanh nghiệp mệt mỏi vì làm gia tăng đáng kể chi phí của doanh nghiệp, vị lãnh đạo này chia sẻ.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM - cho rằng, căn cứ tình hình thực tiễn của thành phố, quy định tỉ lệ % tính đơn giá thuê đất một năm như thành phố áp dụng sắp tới sẽ có thể tác động bất lợi trong hoạt động thu hút đầu tư và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TPHCM.

Ông Châu đưa ra ví dụ trường hợp một khu đất tại một vị trí có đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đường số 1 phường Linh Trung, thành phố Thủ Đức.

Tại thời điểm năm 2022 trở về trước, áp dụng Quyết định 50/2014/QĐ-UBND, thì đường số 1 phường Linh Trung thuộc địa bàn quận Thủ Đức (cũ) thuộc Khu vực 3 được áp dụng tỉ lệ (%) tính đơn giá thuê đất với mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,3% giá đất của bảng giá đất ban hành tại thời điểm đó cùng với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ. Mức giá thuê tại thời điểm đó được tính là 52.416 đồng/m2.

Trong khoảng thời gian năm 2023 và 10 tháng đầu năm 2024, với việc giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ ở khu vực này được điều chỉnh tăng lên là 2,52 triệu đồng/m2 cùng với đó là việc áp thêm hệ số sử dụng đất là 2,6 lần nên đơn giá thuê đất hàng năm được xác định là 85.176 đồng/m2.

Và hiện nay, khi áp dụng bảng giá đất mới thì giá đất ở khu vực này được tăng lên là 19,9 triệu đồng/m2 và theo cách tính mới sẽ là 0,75% giá đất của bảng giá đất điều chỉnh nên đơn giá thuê đất hàng năm sẽ là 149.250 đồng/m2.

Điều này cho thấy, nếu doanh nghiệp thuê đất để sản xuất công nghiệp tại khu vực này thì chỉ trong vòng 3 năm từ 2023-2025, doanh nghiệp đã bị điều chỉnh tăng tiền thuê đất 2 lần. Đây sẽ là áp lực tài chính không nhỏ cho các doanh nghiệp.

Trong khi đó, theo quan điểm từ phía Sở Tài chính TPHCM khi đưa ra các mức tỉ lệ này thì đây là mức tăng trong ngưỡng chịu của nền kinh tế TPHCM, là mức tăng tất yếu khi Nhà nước điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tiệm cận với giá thị trường.