Phát Đạt lãi quý 1/2024 gấp đôi cùng kỳ nhờ đâu?

Quý 1/2024, PDR phát sinh hơn 159 tỷ đồng từ chuyển nhượng căn hộ, tuy nhiên lại không ghi nhận doanh thu nào từ hoạt động chuyển nhượng đất, dẫn đến tổng doanh thu giảm 16%, còn hơn 162 tỷ đồng. Nhưng nhờ giá vốn chưa đến 1 tỷ đồng, lãi gộp chỉ giảm 6%, còn hơn 161 tỷ đồng.

Ở hoạt động tài chính, tuy doanh thu giảm 54% nhưng giá trị không đáng kể. Ngược lại, chi phí tài chính chỉ giảm 32% nhưng giúp PDR tiết giảm hàng chục tỷ đồng, còn gần 66 tỷ đồng. Trong kỳ Công ty có khoản lãi khác gần 34 tỷ đồng từ thu tiền phạt chậm trả, cùng kỳ lỗ.

Nhờ giảm chi phí tài chính và lợi nhuận khác đột biến, PDR lãi ròng quý 1 gần 53 tỷ đồng, gấp 2.2 lần so với cùng kỳ. Dù tăng trưởng mạnh so với quý 1/2023 nhưng kết quả quý đầu năm chỉ tương đương gần 6% so với kế hoạch Công ty dự kiến trình ĐHĐCĐ ngày 26/04.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của PDR tại thời điểm 31/12/2023 là hơn 21.4 ngàn tỷ đồng, tăng 2% so với đầu năm. Lượng tiền mặt giảm 93% còn gần 35 tỷ đồng, ngược lại phải thu ngắn hạn tăng 17% lên 4.8 ngàn tỷ đồng.

Giá trị tài sản cố định tăng đột biến từ 27 tỷ đồng lên 756 tỷ đồng trong bối cảnh giá trị chi phí xây dựng cơ bản dở dang giảm 54%, còn gần 534 tỷ đồng. Hai khoản mục trên có biến động đột biến đến từ việc PDR không còn ghi nhận giá trị xây dựng cơ bản của tòa nhà 39 Phạm Ngọc Thạch, sau khi Công ty đưa tòa nhà này vào hoạt động và chuyển trụ sở về đây.

Nợ phải trả của PDR tăng 3% lên gần 11.8 ngàn tỷ đồng. Nợ vay tăng 14% lên hơn 3.5 ngàn tỷ đồng, trong đó đáng chú ý là khoản vay tín chấp 30 triệu USD (tương đương hơn 732 tỷ đồng) từ ACA Vietnam Real Estate III LP, thời hạn 3 năm, lãi suất 8%.

Ban lãnh đạo PDR dự kiến trình ĐHĐCĐ thường niên thông qua phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi khoản nợ này. Với giá hoán đổi dự kiến 20,000 đồng/cp (1 cổ phiếu hoán đổi 20,000 đồng tiền nợ), PDR có thể phát hành hơn 34 triệu cp. Cổ phiếu sau phát hành bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm.