Người mua nhà Trung Quốc đi xem nhà vào lúc nửa đêm

Cảnh tượng này không chỉ diễn ra ở Thâm Quyến mà còn xuất hiện tại nhiều thành phố lớn khác trên khắp Trung Quốc, đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong nỗ lực cứu vãn thị trường bất động sản đang gặp khó khăn của nước này.

"Thật may là chúng tôi đã sắp xếp một số đại lý trực tại phòng trưng bày”, một đại lý họ Triệu chia sẻ, giọng vẫn còn bất ngờ. "Cuối cùng chúng tôi đã phải làm việc suốt đêm”.

Không chỉ ở Thâm Quyến, tại Thượng Hải, nhiều đại lý cho biết họ nhận được yêu cầu xem nhà từ những người sẵn sàng hủy kế hoạch du lịch trong kỳ nghỉ Quốc khánh kéo dài một tuần. Tại Bắc Kinh, một số dự án thậm chí đã hủy bỏ các chương trình giảm giá ban đầu dự kiến cho kỳ nghỉ lễ.

Phản ứng của thị trường chứng khoán cũng không kém phần ấn tượng. Cổ phiếu bất động sản Trung Quốc đã tăng kỷ lục trong phiên giao dịch tại Hồng Kông vào ngày 02/10. Sự thay đổi nhanh chóng trong tâm lý của các nhà đầu tư cá nhân đối với cổ phiếu Trung Quốc đã thổi bùng hy vọng rằng sự sụt giảm của thị trường bất động sản cuối cùng có thể được ngăn chặn.

Tuy nhiên, vẫn còn những câu hỏi về việc liệu những nỗ lực gần đây ở các khu vực đô thị lớn nhất có thể kích thích sự phục hồi trên toàn quốc hay chỉ chuyển hướng nhu cầu ra khỏi các thành phố nhỏ hơn đang gặp khó khăn, nơi tập trung phần lớn lượng hàng tồn kho nhà ở dư thừa khổng lồ của đất nước.

"Điều này có thể thúc đẩy sự phục hồi ngắn hạn như trong các đợt nới lỏng trước đây," Kristy Hung, chuyên gia phân tích bất động sản của Bloomberg Intelligence cho biết. "Điều này có thể chặn đứng sự sụt giảm của bất động sản ở các thành phố hạng nhất, nhưng có lẽ sẽ không tác động nhiều đến các thành phố nhỏ hơn”.

Hung cho biết, sự suy giảm liên tục ở các thành phố cấp thấp hơn, chiếm phần lớn doanh số bán nhà mới của Trung Quốc, sẽ cản trở sự phục hồi rộng rãi hơn. Nhấn mạnh thách thức này, doanh số bán hàng của 100 nhà phát triển lớn nhất cả nước đã giảm 37.7% trong tháng 9 so với cùng kỳ năm ngoái, tệ hơn so với mức giảm 26.8% trong tháng 8, theo số liệu công bố tuần này.

Bộ Chính trị Trung Quốc tuần trước đã đưa ra lời hứa quyết tâm nhất từ trước đến nay nhằm ổn định lĩnh vực bất động sản sau khi giá nhà mới trong tháng 8 giảm với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2014. Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cũng cho phép tái cấp vốn lên tới 5.3 ngàn tỷ USD các khoản vay thế chấp hiện có cho hàng triệu gia đình.

Các thành phố lớn như Quảng Châu, Thượng Hải, Thâm Quyến và Bắc Kinh đã lần lượt nới lỏng các hạn chế về mua nhà. Điều này đã tác động tích cực đến thị trường chứng khoán, với chỉ số Bloomberg Intelligence về cổ phiếu bất động sản Trung Quốc tăng 26% trong ngày 02/10.

Những con số đáng lo ngại cũng đang hiện hữu. Doanh số bán hàng của 100 nhà phát triển lớn nhất Trung Quốc đã giảm 37.7% trong tháng 9 so với cùng kỳ năm ngoái, xấu đi so với mức giảm 26.8% trong tháng 8. Hơn nữa, ít nhất 48 triệu căn nhà đã bán ở Trung Quốc trước khi hoàn thành vẫn chưa xong, tạo ra một bóng ma lớn trên thị trường.

Zerlina Zeng, người đứng đầu bộ phận doanh nghiệp Đông Á tại CreditSights cảnh báo: "Lượng hàng tồn kho nhà ở cao, đặc biệt là ở các thành phố nhỏ cấp thấp hơn vẫn chưa được giải quyết. Các thành phố nhỏ hơn sẽ bị các thành phố lớn lấn át hơn nữa và phải đối mặt với áp lực giảm giá nhà liên tục".

Để giải quyết tình trạng này, các nhà phân tích ước tính Trung Quốc sẽ cần từ 1,000-5,000 tỷ Nhân dân tệ (142-712 tỷ USD) để mua nhà chưa bán từ các nhà phát triển và chuyển đổi chúng thành nhà ở giá rẻ. Đây là một khoản đầu tư khổng lồ, phản ánh quy mô của vấn đề mà nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đang phải đối mặt.

Tuy nhiên, không phải tất cả đều là tin xấu. Doanh số bán nhà đã qua sử dụng ở Thượng Hải đã tăng lên 872 giao dịch chỉ riêng vào ngày 28/9, mức cao nhất trong hai tháng. Điều này cho thấy nhu cầu tiềm ẩn vẫn còn, chỉ cần được kích thích đúng cách.

Stephen Cheung từ Morgan Stanley nhấn mạnh rằng để thực sự khôi phục niềm tin vào thị trường nhà ở, chính phủ cần làm nhiều hơn nữa: "Cần đẩy nhanh việc hoàn thành các dự án đã bán trước và kích thích thu nhập của người dân thông qua các biện pháp kích thích vĩ mô khác”.