Giá chung cư tăng cao, có 3-4 tỉ đồng vẫn khó mua nhà

Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, đang chứng kiến đà tăng giá mạnh trong thời gian gần đây. Điều này khiến nhiều người dân, dù có trong tay 3-4 tỉ đồng, vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một nơi an cư phù hợp.

Theo ghi nhận của PV Báo Lao Động, phân khúc căn hộ bình dân hoàn toàn vắng bóng trên thị trường, căn hộ trung cấp cũng ngày càng khan hiếm. Đầu năm 2024, thị trường khởi động với mức giá trung bình khoảng 65 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chỉ sau hai quý, giá đã vượt ngưỡng 68 triệu đồng/m2 và tiếp tục leo thang trong những tháng cuối năm. Các dự án mới chào bán trong năm đều tập trung vào phân khúc cao cấp tại những khu vực như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và Gia Lâm, Đông Anh với mức giá thường xuyên vượt trên 70 triệu đồng/m2.

Nhận định về phân khúc căn hộ chung cư, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam - cho biết, trong quý IV/2024, giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội chạm mốc trung bình 72 triệu đồng/m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước và 12% so với quý III/2024.

Sự gia tăng này khiến nhiều người mua nhà lần đầu, đặc biệt là các gia đình trẻ, gặp khó khăn trong việc tiếp cận thị trường. Điều này đồng nghĩa với việc, với số tiền 3-4 tỉ đồng, người mua nhà không có nhiều sự lựa chọn, chỉ có thể sở hữu căn hộ có diện tích khiêm tốn, đã qua sử dụng nhiều năm, hoặc phải chấp nhận vị trí xa trung tâm. Vì vậy, nhiều người mua nhà lần đầu, sau thời gian dài tìm kiếm, đã phải tạm dừng kế hoạch do giá cả vượt quá khả năng tài chính.

Chị Ngọc Vân (33 tuổi, Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, sau nhiều năm tích lũy, vợ chồng chị dự định mua một căn hộ với ngân sách 3 tỉ đồng. Tuy nhiên, khi tìm hiểu thị trường, chị nhận thấy giá căn hộ đã tăng vọt, vượt xa khả năng chi trả của gia đình nên phải hoãn kế hoạch mua nhà do giá cả leo thang.

“Với 3 tỉ đồng, hiện chỉ có thể mua căn hộ cũ khoảng 40m2 nhưng ở các quận nội thành cũng không còn nhiều, phải tìm đến các khu vực vùng ven. Điều này không phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình nên tôi tạm dừng kế hoạch mua nhà để tính toán lại phương án trong thời gian tới” - chị Vân chia sẻ.

Chị Thu Hà - một nhân viên văn phòng tại Hà Nội -cũng cho biết: "Vợ chồng tôi tích lũy được 4 tỉ đồng và mong muốn mua một căn hộ khoảng 70m2. Nhưng khi tìm kiếm, giá bán đều vượt mức tài chính, hoặc căn hộ phù hợp thì đều là chung cư cũ đã qua sử dụng nhiều năm và quá xa trung tâm".

Trong bối cảnh giá chung cư tăng cao, việc sở hữu một căn nhà với ngân sách 3-4 tỉ đồng đang trở nên khó khăn khi giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao. Điều này, không chỉ gây khó khăn cho người có thu nhập trung bình và thấp trong việc sở hữu nhà, mà còn làm giảm tính bền vững của thị trường. Việc hạ nhiệt giá nhà ở đã trở thành yêu cầu cấp thiết, nhằm đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở cho người dân và ổn định nền kinh tế.

Một trong những giải pháp để giảm giá bất động sản tại Hà Nội chính là đẩy mạnh việc phát triển nhà ở xã hội.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng, nhà ở xã hội là một hướng đi quan trọng để giảm bớt áp lực giá nhà trên thị trường. Bên cạnh đó, cần đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc về pháp lý các dự án để khơi thông nguồn cung trên thị trường.